Ein Traumhaus im Ausland
– Ein Feriendomizil an der Côte d’Azur, eine Ski-Hütte in den Bergen oder eine Wohnung in einer amerikanischen Metropole. Mit der richtigen Bezahlung kann der Wunsch von einer Immobilie in fernen Ländern schnell Realität werden.
Heimische Finanzierung möglich. Für viele Deutsche ist es ein Traum: Eine Immobilie im sonnigen Süden kaufen, dort das Rentenleben verbringen oder witterungsabhängig zwischen zwei Standorten pendeln. Nur: Wie soll ein solches Zweitdomizil erworben werden? Die Finanzierung über einen deutschen Kreditgeber ist durchaus möglich, was einige Vorteile mit sich bringt. Denn die Käufer müssen sich im Falle einer solchen Vorgehensweise nicht in einer Fremdsprache, mit den Gepflogenheiten und Zahlungsmodellen im Ausland beschäftigen. Am einfachsten umsetzen lässt sich die Finanzierung bei einem deutschen Institut, wenn eine lastenfreie Immobilie in Deutschland als Kredit-Sicherheit vorhanden ist.
Auch ohne bestehenden Kredit. Chancenlos auf einen Kredit für ein Auslandsdomizil sind Interessierte ohne bereits vollfinanzierte Inlandsimmobilie allerdings nicht. Auch für diesen Fall gibt es deutsche Kreditgeber, die eine Finanzierung möglich machen. Die Angebote sind dann allerdings beschränkt – meist auf Länder aus dem EU-Raum oder die Schweiz. Der Kauf einer Immobilie in den USA ist seltener von Erfolg gekrönt. Wenn es dazu kommt, kümmern sich deutsche Anbieter allerdings um alle Formalitäten rund um den Kauf einer Auslandsimmobilie, falls dies vom Kunden gewünscht ist. Dazu zählen nicht nur die Hypothekenbestellung, sondern beispielsweise ebenfalls die Zusammenarbeit mit einem Gutachter oder der Eintrag ins Grundbuch. Allerdings werden für diese und ähnliche Dienstleistungen meist Extrazahlungen fällig oder durch einen Zinsaufschlag verrechnet.
Strengere Auflagen. Generell sind die Auflagen für eine Finanzierung von Deutschland aus strenger als ausländische Vergleichsangebote. Nach Empfehlungen von Experten sollten Kunden für den Erwerb einer Auslandsimmobilie mindestens 40 bis 50 Prozent Eigenkapital mitbringen. Sollte eine Finanzierung über eine Bank im Ausland in Betracht kommen, raten Fachleute Interessenten dazu, sich vorab genauestens über die landesspezifischen Konditionen zu informieren. So liegen die Darlehenszinsen beispielsweise vielerorts deutlich über den in Deutschland üblichen Sätzen. Da es in manchen Ländern sogar ausnahmslos Darlehen mit variablem Zinssatz gibt, ist eine detaillierte Vorabkalkulation der zu finanzierenden Kosten in vielen Fällen nur schwer möglich. Auch deshalb liegen die Vorteile eines Immobilienpartners vor Ort auf der Hand. Denn dieser kann Kunden mit seinen regionalen Kenntnissen und Erfahrungen mit der nötigen Expertise zur Seite stehen. Der Berater sollte sich aber nicht nur mit der Suche nach einer passenden Immobilie der Region, sondern auch mit dem Markt an sich auskennen. Auf diese Weise ist er in der Lage, auf kurzfristige Entwicklungen kreativ zu reagieren.
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